外国人可以在沙特投资房地产
在最近举行的利雅得房地产未来论坛上,沙特资本市场管理局宣布了一项重大决定:首次允许非沙特人投资在麦加和麦地那的上市房地产公司。这一举措的背后,是沙特持续放宽房地产政策的努力,其中包括允许外国人持有房产且无需担保人,以及允许他们投资沙特的房地产基金。
据统计,2023年沙特房地产交易额达到了2770亿沙特里亚尔(738.7亿美元),比2022年增长了24%,其中外国投资占总开发投资额的30%。这一开放政策不仅吸引了全球投资者的目光,也推动了房地产基金业务的蓬勃发展,目前沙特房地产基金已经管理着约1700亿里亚尔的资产,占据着整个金融市场的三分之一。
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沙特阿拉伯王国房地产总局的首席执行官在论坛上指出,房地产行业对沙特国家GDP的贡献显著。人力资源和社会发展大臣艾哈迈德·拉吉也表示,房地产开发是创造就业和促进行业进步的关键力量,能带动建筑业、供应链、建筑材料交易和工程领域的全面活跃。据沙特统计总局预计,到2030年,房地产开发投资额将增至5000亿沙特里亚尔(1330亿美元)。
然而,人口增长速度超过了新住宅单元的建设速度,导致利雅得正面临住房短缺问题。2023年,公寓租金上涨了23%,预计人口增长速度将进一步加快,也意味着住房市场将面临更大挑战。为解决这一课题,沙特国家住房公司计划在2025年底前开发15个多功能住宅区,建设30万套住房单元,提供更多住房选择。沙特房地产行业的蓬勃发展为建筑、供应链和其他行业带来了巨大机遇。继此前惊艳全球的170公里长的"The Line"城市规划之后,利雅得又即将建成一个新地标——立方体城市Mukaab。Mukaab立方体建筑的长、宽、高均为400米,建筑面积竟达到了200万平方米,内部包含社区、娱乐设施、剧院、博物馆、办公和住宅空间,以及多达9000间的酒店客房,成为一个集高科技、产业融合和生态宜居于一体的新型城市,这必将极大推动当地的文化和科技发展。
立方体城市Mukaab
2030愿景拉动基建投资
沙特政府在2016年推出了“2030愿景”规划,旨在将沙特从石油依赖国家转变为多元化现代经济体。这一规划的核心是巨额投资基础设施和房地产项目,计划在基础设施及房地产项目上的总投资达4.13万亿里亚尔(约1.1万亿美元)。沙特政府计划到2030年将国民的住房自有率提升至70%,通过建设新住房和提供住房贷款支持,改善国民居住条件。
目前,利雅得已经公布了总价值高达1040亿美元的房地产项目,还计划建设超过55.5万套住宅单元、超过27.5万个酒店房间、超过430万平方米的零售空间和超过610万平方米的办公空间。
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沙特政府已安排了数千亿美元的资金,重点投入到交通、能源、住房和工业基础设施的大规模发展之中。这一举措使得沙特成为了世界上最大的建筑工地之一。目前,沙特正处于一场基建热潮之中,NEOM新城、The Line等多个重大项目如火如荼地展开。这些项目也将彻底改造沙特的城市和自然景观。
其中,The Line项目将建设一个长达170公里的环保优先、以人为本的未来城市环境。其目标是打造一种全新的居住模式,致力于创造一个环境友好、舒适宜居的生活空间。同时,OXAGON项目则是世界上最大的漂浮结构,旨在建设一个零碳排放的先进港口和供应链系统。这些项目的实施也为沙特带来全新的发展模式,为其未来的可持续发展奠定坚实基础。
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全球最大浮动工业综合体OXAGON
让沙特看到中国速度
沙特的大规模基建需求吸引了大批中国建筑企业纷纷涌向这片热土。随着“一带一路”倡议与沙特的2030愿景战略的相互契合,中国企业在沙特工程领域逐渐扮演了关键角色。中国石化、中国石油、中国电建、中国铁建、中国交建等企业在沙特的重要性不言而喻,同时国家电网、中国海油、中国能建等也在积极扩大市场份额,赢得了众多重要项目。
其中中国建筑、中国电建等企业已经深度参与了沙特的多个大型项目,不仅参与了吉达体育场等体育设施的建设,还积极参与到全球备受瞩目的NEOM超级项目中。
NEOM是沙特阿拉伯西北部一座规划投资 5000 亿美元建设的未来特大城市。来源:Neom在NEOM的“The Line”先导项目中,中国建筑负责沙特交通隧道的建设,承包金额高达24.7亿美元。中国港湾工程有限公司作为主承包商参与了Mukaab项目,凭借其卓越高效的技术和工程能力,投入了达137台套的先进机械设备,大大提高了施工效率。同时,中国铁建承接了吉达体育场及周边体育村项目,打造2034年沙特足球世界杯的重要场馆。
除此之外,2024年5月,沙特住房部长马吉德·霍盖尔访问中国,签署了一系列备受瞩目的合作协议。这些合作协议涵盖了与中国机械设备工程股份有限公司(国机集团)的合作建造2万套现代化住宅的巨大计划,以及与中信建设集团的合作开发一个集建材生产与仓储于一体的庞大工业城。
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新卫星图像沙特阿拉伯“The Line”项目的进展
除此之外,2024年5月,沙特住房部长马吉德·霍盖尔访问中国,签署了一系列备受瞩目的合作协议。这些合作协议涵盖了与中国机械设备工程股份有限公司(国机集团)的合作建造2万套现代化住宅的巨大计划,以及与中信建设集团的合作开发一个集建材生产与仓储于一体的庞大工业城。
在沙特的基建浪潮中淘金
在这片被誉为“世界最大建筑工地”的土地上,中国企业拥有难得的黄金机遇。通过参与沙特等国的基建项目,中国企业不仅能转移国内产能,还能提升品牌和技术的国际地位。尤其是在当前国内基建放缓的背景下,沙特市场的拓展显得尤为重要。当前,中国大量的挖掘机和重卡乘上了沙特的基建热潮,解决了本土设备的闲置问题,同时也抓住了海外市场的巨大需求。
从商业房地产市场的开放到未来城市的建设,再到与国际建筑领域的广泛合作,每一步动向都显示了沙特追求发展的决心。随着“一带一路”倡议的深入推进和中国企业国际化步伐的加快,沙特的基建项目也成为了中国企业展示实力的舞台。在这个“世界最大建筑工地”中,中国企业不仅是参与者,更是重要的创造者。
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